Affordable Housing Act: da Bruxelles perimetri per introdurre divieti e migliorare l’offerta abitativa

La Commissione europea ha presentato l’Affordable Housing Act, il tassello operativo del Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili varato a dicembre 2025. Si compone di due parti: una proposta di regolamento, che fissa quando e a quali condizioni le autorità possono limitare gli usi non residenziali degli immobili, e una raccomandazione dedicata all’aumento dell’offerta abitativa.

Il regolamento indica che un territorio è classificabile come area sotto stress abitativo quando il prezzo di un’abitazione di dimensioni medie equivale ad almeno otto anni di reddito disponibile pro capite. Se un quartiere, un Comune o un’area metropolitana è in questa condizione, le autorità potranno introdurre restrizioni su affitti brevi, seconde case e immobili lasciati vuoti, a patto che siano documentate, necessarie, proporzionate e di durata non superiore a cinque anni. Resta esclusa in ogni caso l’abitazione principale di chi affitta.

L’altra gamba del pacchetto riconosce che le restrizioni da sole non bastano. Per affrontare il crescente disagio abitativo, la raccomandazione invita gli enti a recuperare il patrimonio inutilizzato, riconvertire edifici non residenziali, semplificare pianificazione e permessi e concentrare gli sforzi in Housing Acceleration Plans orientati all’edilizia sociale e accessibile.

Il testo passa ora all’esame di Parlamento Europeo e Consiglio dell’Unione Europea, che dovranno trovare un accordo perché le misure vengano approvate in via definitiva. I lavori verranno seguiti da vicino anche in Italia, dove il Governo, dopo mesi di attesa, ha finalmente lanciato il suo Piano Casa.